时光飞逝，转眼，2021年5月即将结束。回顾过去5个月，虽然楼市已逐渐从2020年的“楼市寒冬”中复苏，但楼市并未出现火爆，即使是“金三银四”和“五一” 2021年黄金周。”我国楼市也平平无奇，没有往年楼市的热情。
多家机构数据显示，5月1日，一二三线城市楼市均出现明显降温，贝壳平台百城项目带量下降11%。也有数据显示，今年“五一”期间，人们出行的热情远高于买房。为什么？在我看来，一方面，随着疫苗的普及，人们出行的热情空前高涨。另一方面，2021年上半年，多地楼市调控和房地产融资监管将趋紧。由此，楼市降温不难理解。更多专家预测，2021年下半年房价可能“超标”。
说实话，专家的预测并非空穴来风。如今，我国楼市的发展逻辑已经发生了变化，尤其是在住房需求、楼市投资、楼市调控等方面。变化不容忽视。
让我们先谈谈住房需求。据央行数据，我国城镇居民住房拥有率已达96%，平均每户1.5套，其中一房户占58.4%，两房户占31%。拥有三套以上房屋的家庭比例为10.5%，城镇地区人均住房面积约40平方米，远超欧美等发达国家。从央行的这个数据，我们可以直观的看出，我们国家并不缺房子。而且，随着我国人口红利的消失和人口老龄化问题的加剧，主要购房者减少是必然现象。因此，住房需求的逐渐减弱已成为既定事实。
再看楼市调控。近两年，楼市调控从“泛调控”向“精细调控”转变。比如，过去对楼市的调控主要集中在限购、限贷、限售上，而现在，调控楼市涉及土地政策的变化。房地产金融的收紧有针对性，调控更有针对性，“杀伤力”也更强。
例如，2021年2月26日出台的新土地政策，要求全国22个重点城市实施住宅用地“两个集中”新政策，包括集中投放土地出让金。原则上每年公告不超过3次，集中组织转让活动。
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