广东的天气终于转凉了，总算是进入冬天了。
国家统计局14日公布的数据显示，70个大中城市房价涨幅总体平稳，略有回落。
是的，2020年近500项调控，全国楼市终于降温了！
但在二手房方面，11月，广州、合肥、徐州、深圳、北京位居二手房价格前5名。其中，广州、深圳、北京分别上涨0.8%、0.6%和0.5%。广州成为领头羊。
成为当前房地产市场的第一。保持警惕。所以广州拿了第一并不是什么好事。
太远了，这本书又回到了主要故事。那么，楼市降温了，这款车还能上架吗？
事实上，我们大多数人买的房子永远都处于不满意的状态。其中，无论是刚需还是投资，骨子里的核心需求就是希望你买的房子能涨。
在这种情况下，让我们开始说话。
在回答上述问题之前，我们首先要明白一件事：在未来很长一段时间内，我国房地产市场的主基调将是“住房，而不是炒作”。
所以，在看房地产的时候，不能一味的走老路子，要换个眼光。
国务院副总理韩正本月4日在住房和城乡建设部主办的座谈会上说：“要牢牢坚持住住不炒住的定位，不把房地产当成短期经济刺激，就是要时刻收紧房地产市场调控的弦，结合实际，不断完善政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。”
简单的说，就是坚持住而不是投机。
这一高层评论是在经济不景气的背景下发表的。可见，本届政府对房地产的态度与以往明显不同。
以前，房地产被用作夜壶，所以你可以在需要的时候使用它；现在，你用房地产当痣，你要是坚持露头，就用它吧！
今年解决住房问题的决心坚定不移，力求在顶层设计层面从根本上解决房价过快上涨等问题。毫无疑问。
因此，民族普遍崛起的时代已经结束，未来分化将成为主流。不同的城市，甚至同一个城市的不同区域其间，房价走势将向不同方向发展。今后，我们将很难再看到业主一夜暴富的神话。
房价上涨的根本原因有二：一是城市发展不平衡；另一个是货币供过于求。
城市发展不平衡是楼市分化的根本原因，货币供过于求是房价上涨的原动力。
这两个根本性问题无法通过限购、限贷、限价、限售等行政手段解决。
所以调控肯定会奏效，但人流和钱流的城市，房价还是会上涨；而人流和资金流出的地方，可能不是监管的问题，而是拯救的问题。
差异化是由人和金钱通过用脚投票决定的。
城市发展不平衡现状
近期南北差距拉大，是我国发展不平衡的典型表现。
任泽平近日表示：2012年至2019年，北方经济占全国的比重从42.9%迅速下降到35.4%；从前10名省份来看，1978年至2020年，北部地区从5个下降到仅山东和河南。从前20名城市来看，从1978年到2020年，北方城市的数量从11个下降到5个，北京的前10名城市从6个下降到只有1个。
南北差距越来越大。
而经济和产业差异直接导致人口单向流动：从北向南。
与东部三省21个城市第六次普查相比，17个城市人口出现负增长，只有4个城市人口出现正增长。
其中，大连人口增长63万，沉阳人口增长44万，长春人口增长14万，盘锦人口增长16万。
除盘锦外，沉阳、长春、大连均为副省级城市。
当然，东北人口生育率下降是有一定原因的，但主要是经济和工业的落后。
反观南方：
2019年4月发布的研究报告《中国城市发展潜力排名：2019》显示，珠三角、长三角、长江中游、成渝地区近三年人口增长领先年均增长142.2万人、100.9万人、87.3万人、63.8万人。
以粤港澳大湾区为例，2015年末人口为6669.92万人，2019年末7264.92万人，4年净增595万人。其中，广州、深圳两大超级城市人口分别比上年增加40.15万人和41.22万人，分别占全省和珠江核心区常住人口增长的46.50%和55.73%达美同期。
人们跟随经济和工业。可以说是自然规律。就像在动物世界中一样，动物会迁移到有食物的地方。
所以，我有一个自己的理论，那就是：城镇化完成后，我国将迎来城镇化2.0版本——人口聚集。
如何理解？
简单来说，我们也将迎来新一轮的人口大迁移，即人口向京津冀、珠三角、长三角等城市群的聚集。
城市发展的不平衡导致人口的不平衡，人口的不平衡直接导致房价的分化和发展。从下图所示的百城冰山指数，我们可以看出，中国南北城市房价涨幅差距正在拉大。
其实用常识可以理解，中国人都想去北京、上海、广州、深圳，都想在北京、上海、广州、深圳买房。但是，这四个一线城市的总容量是有限的，不可能无限期地接受源源不断的人口。
因此，在上海、广州、深圳等经济发达城市供应有限，面对全国的巨大需求，房价上涨，这是经济规律上的必然。
在这些地方，行政权力的作用只是减缓房价上涨的速度，并不能扭转上涨的趋势。
甚至，还会带来一些副作用，比如茶费，比如深圳润思的炒作和新创。这些现象的出现，本质上是由于监管导致的价值高于价格，从而吸引了一些投机需求。
货币过度发行
至于广义货币M2，就不用多说了。从今年3月开始，与去年同期相比，已经连续9个月保持两位数的增长。
因此，目前在基本面较好的城市，房价的压力还是比较大的。
关于怎么买，通过前面的分析，我想大家心里应该已经有了答案。
简单的说，如果买房，除了自住，如果还想增加，那就尽量从珠三角、长三角、京津冀、成渝等经济上买我国发达的城市群。
这里的房地产有前途。至于北方或者一些三四线城市，则需谨慎。你不妨再等等，等政策放宽或者政府鼓励你入市。
具体到城市，还得具体分析。比如东莞和深圳刚刚暴涨，出台了新的调控政策。如果去买二手，大概率要戒备几年。不过，在限价范围内，一些性价比较高的新房是可以关注和出售的。手，但你必须努力工作。
至于广州和佛山，广州已经处于市场中游。天河、黄埔二手房不好买，但新房，或者荔湾、番禺等涨幅不明显的地区，可以关注。
那么，广州来了，佛山还能远吗？所以现在如果没有买广州的票，可以开始关注佛山了。
未来楼市，暴击的概率不会太高。闭眼买房就能赚钱的时代，离我们越来越远了。楼市越来越像月球表面，坑坑洼洼。
所以，别听那些废话，随便买，闭着眼睛买，毕竟谁不想买房呢？